Imaginez commencer votre journée sur une terrasse de 21 m², avec une vue dégagée sur la ville. En hauteur et à l’abri des regards, cet espace extérieur aux allures de jardin prolonge naturellement votre intérieur, pour en profiter pleinement au quotidien. C’est l’un des nombreux atouts de cet appartement traversant de 80 m², situé au 6ᵉ étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue de 2008, dans le secteur de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire. Dès l’entrée, la lumière donne le ton. Le séjour et sa cuisine ouverte avec îlot central forment un double espace de vie de 32 m², convivial et chaleureux, largement ouvert sur la terrasse grâce à son exposition sud. Côté nuit, deux chambres d’environ 11 m² exposées au nord profitent d’un environnement particulièrement calme et paisible, avec vue bucolique sur un espace boisé protégé. Une troisième pièce de 10 m², attenante au séjour et séparée par une porte coulissante, dispose de son propre accès à la terrasse. Chambre d’appoint, bureau ou prolongement du séjour : elle s’adapte à vos envies et votre façon de vivre. Une salle d’eau moderne à simple vasque, et un WC indépendant complètent la distribution. En très bon état général, équipé d’un système de chauffage au gaz collectif individualisé, et de la climatisation réversible, ce bien réunit toutes les qualités pour une vie confortable au quotidien. Pour compléter l’ensemble : une cave est comprise dans la vente, et un box fermé de 15 m² est disponible et proposé en supplément. La résidence offre un cadre de vie idéal, où commerces, transports, parcs et principaux axes routiers se trouvent à proximité immédiate. La passerelle de la Paix enjambe le Rhône pour relier le parc des Berges de Saint-Clair à la Cité Internationale et au parc de le Tête d’Or, tout en vous offrant une agréable promenade. Il ne vous reste plus qu’à venir découvrir et apprécier par vous-même toutes les qualités de ce bien unique, et imaginer comment vous pourriez y vivre et vous l’approprier ! Les informations essentielles : - Appartement T4 de 80 m² - 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur - Terrasse de 21 m² avec jardin exposée sud - Résidence de 2008 - Climatisation réversible - DPE / GES : C / B - Copropriété de 98 lots principaux et 144 lots annexes - Charges annuelles : 3 225 €, chauffage inclus - Box fermé disponible en supplément - Aucune procédure en cours Prix : 339 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C (117 kWh/m²/an). CLASSE CLIMAT : B (9 kgCO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés ont disponibles sur le site Géorisques. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 268.75€ par mois (soit 3225 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794400879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.