A vendre en EXCLUSIVITE à CARNOUX-EN-PROVENCE – Résidence Les Genets – Grand T4/T5 de 106 m² avec 2 balcons – Fort potentiel Situé au cœur de Carnoux-en-Provence, dans la résidence recherchée Les Genets, sur l’avenue du Mail, découvrez ce spacieux appartement traversant de 106 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité. L’appartement se compose d’un vaste séjour d’environ 30 m², baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon filant exposé plein sud. Une grande cuisine indépendante de 16 m², avec accès à un second balcon côté nord, complète l’espace de vie. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bain, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Les + : * Surface généreuse et modulable (possibilité T5) * Appartement traversant et lumineux * Double extérieur (balcons nord et sud) * Cave individuelle d’environ 5 m² * Parking collectif réservé aux résidents À noter : Appartement à rénover offrant un fort potentiel après travaux (électricité, cuisine, salle de bain, sols et peintures à prévoir). Informations complémentaires : Charges : 170 € / mois Taxe foncière : 1 200 € / an Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur mesure. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Soualle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 834769929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.