CERGY – APPARTEMENT FAMILIAL 3 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – BALCON FILANT DE 15 M² SANS VIS-À-VIS Un appartement lumineux avec un bel espace extérieur, au dernier étage d’une résidence particulièrement calme avec ascenseur. Situé à proximité immédiate du quartier résidentiel des Trois Bois, cet appartement de 73 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour une famille. Le RER A et la ligne L sont accessibles à seulement 5 minutes à pied. L’appartement se trouve également juste en face d’une école et à proximité des commerces de Cergy-le-Haut, Vauréal et Courdimanche. Dès l’entrée, découvrez un séjour d’environ 21 m², ouvert sur un balcon filant d’environ 15 m², sans vis-à-vis et complété d’une vue dégagée. Accessible également depuis la cuisine, cet espace extérieur prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine moderne et équipée, actuellement indépendante, dispose elle aussi d’un accès direct au balcon. Elle offre la possibilité d’être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce plus spacieuse. Côté nuit, trois chambres permettent d’organiser facilement les espaces de chacun, complétées par une salle d’eau et des WC séparés. La chambre parentale est équipée d’un lit pont moderne réalisé sur mesure. L’appartement dispose également de nombreux rangements particulièrement généreux ainsi que d’un espace buanderie dédié, offrant un confort appréciable au quotidien. Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie de l’absence de voisin au-dessus. L’immeuble se distingue par son calme particulièrement appréciable. La copropriété dispose également d’un jardin et d’un parking sécurisé. Deux places de stationnement complètent le bien. Les atouts : * 73 m² et trois chambres * Balcon filant d’environ 15 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, sans vis-à-vis * Dernier étage avec ascenseur * Immeuble particulièrement calme * Cuisine moderne et équipée avec possibilité d’ouverture sur le séjour * Chambre parentale avec lit pont moderne sur mesure * Nombreux rangements généreux et espace buanderie dédié * RER A et ligne L à 5 minutes à pied * École située juste en face de l’immeuble * Commerces à proximité de Cergy-le-Haut, Vauréal et Courdimanche * Jardin au sein de la copropriété * Parking sécurisé et deux places de stationnement Un appartement familial qui allie fonctionnalité, tranquillité et espace extérieur, dans un environnement pratique au quotidien. Contactez moi pour plus d’informations et pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 988820601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.