Résidence Bel Air – Appartement familial, rénové et modulable avec cave ! Situé au sein de la résidence Bel Air, au 8 rue de Verdun à Champigny-sur-Marne, cet appartement se trouve au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) et offre une disposition parfaitement adaptée à une vie de famille. Il se compose d'une entrée de 6,5 m² (avec de nombreux placards de rangement), d'un séjour de plus de 15 m² (bénéficiant d'une double exposition sud et ouest), d'une cuisine indépendante de 6,5 m² (entièrement rénovée il y a 2 ans et séparée du séjour par une verrière), d'une salle de bains (avec baignoire et sèche serviettes) et de WC séparés. L'espace nuit comprend trois chambres de 9 à 10 m², toutes orientées à l'est. L'une d'elles est actuellement séparée du séjour par des panneaux coulissants, permettant d'envisager deux configurations : un appartement de type T4 avec trois chambres ou de type T3 avec deux chambres et un double séjour de 24 m². L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle au gaz. Le DPE est classé E. Une cave située dans le même bâtiment complète ce bien. Construite en 1958, la résidence Bel Air se compose de plusieurs bâtiments répartis au sein d'un ensemble arboré. Les espaces verts et les aires de jeux contribuent ainsi à un cadre de vie agréable pour les familles. Des travaux ont récemment été réalisés dans la copropriété, notamment la réfection et l'embellissement des halls d'entrée et des cages d'escalier, ainsi que l'amélioration des accès, des interphones et des boîtes aux lettres. Un local vélos équipé de racks est également à disposition. La résidence bénéficie enfin d'un environnement pratique au quotidien, à proximité des écoles (avec une école maternelle située juste derrière la résidence et une école primaire à environ 10 minutes à pied), des commerces du secteur de la Fourchette (accessibles en un peu plus de 5 minutes à pied), ainsi que des bords de Marne et du parc du Tremblay (pour profiter de promenades ou de sorties running). Venez visiter sans tarder cet appartement familial, rénové et modulable, au sein d'une agréable résidence et à proximité de toutes les commodités ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 506 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.