CHAMPIGNY-SUR-MARNE - DUPLEX- T4 89M² - 3 TERRASSES - PARKING - LUMINEUX- Bâtiment RECENT -PROXIMITE DES TRANSPORTS Découvrez ce superbe duplex T4 d’environ 89 m², situé au 5ᵉ et dernier niveau d’une résidence récente 2023 avec ascenseur. En bon état, ce bien séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses trois terrasses offrant de véritables espaces de vie extérieurs. Au premier niveau : - Une entrée accueillante - Un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 32 m², bénéficiant d’une double exposition et d’une belle orientation sud, accès direct à une agréable terrasse d’environ 12,5 m² - Une première chambre avec sa terrasse privative - Une salle d’eau et WC À l’étage : - Deux chambres confortables, dont l'une avec un accès directe à la terrasse - Des rangements intégrés dans les dégagements - Une salle de bains et WC Les atouts du bien : - Duplex lumineux et bien agencé - Trois terrasses pour profiter pleinement des beaux jours - Résidence récente avec ascenseur - Très bon état général - Grande place de parking PMR en sous-sol - Transports à seulement 550 mètres : gare RER E Les Boullereaux–Champigny - Groupe scolaire Joliot Curie et gymnase Daniel Fery situés en face de la résidence - Commerces de proximité accessibles facilement Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d’espaces extérieurs, dans un environnement pratique au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 445€ par mois (soit 5340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ruijing Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 910036359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.