Appartement lumineux et spacieux en hyper-centre – Rare sur le marché ! Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages (sans ascenseur et sans garage), cet appartement de caractère d’environ 82 m² combine emplacement privilégié, beaux volumes et confort moderne. Autre atout non négligeable : il est très peu énergivore, grâce à sa situation intermédiaire au sein de l’immeuble, ce qui limite les déperditions thermiques. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux et sa luminosité : Entrée avec placard (7 m²) Séjour / salle à manger de 35,5 m², lumineux et spacieux, idéal pour recevoir Cuisine aménagée et équipée de 7 m², fonctionnelle et optimisable Salle d’eau avec WC et espace lingerie (6 m²) Deux chambres confortables : 15,5 m² et 11 m², toutes deux avec rangements intégrés Atouts supplémentaires : Cave privative pour plus de praticité Menuiseries PVC double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique Volets manuels et électriques Chauffage individuel au gaz, économique et performant Charges très faibles (50 €/mois) Taxe foncière : 1 233 € 📍 Points forts : Hyper-centre, à deux pas de toutes commodités (commerces, écoles, transports, restaurants…) Appartement traversant, agréable et fonctionnel Très peu énergivore (2ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages) Beaux volumes et luminosité Faibles charges ➡️ Une opportunité rare, idéale pour un premier achat, une famille, ou un investissement locatif en plein centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.