CHEVILLY-LARUE – 4 PIÈCES – 84 m² - DERNIER ÉTAGE ET 2 PARKINGS Découvrez cet appartement familial de 4 pièces d'environ 84 m², situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence à taille humaine aux façades parfaitement entretenues, dans le quartier de la Guinet. Sa situation au dernier étage vous assure une vraie tranquillité au quotidien. Atout rare sur le secteur : le bien dispose de deux places de parking en sous-sol, garantissant un stationnement sécurisé et facile pour vos véhicules. L'agencement offre une distribution très fonctionnelle. Dès l'entrée, dotée d'un grand placard intégré et d'un débarras, vous accédez à un salon très lumineux, ouvrant sur un balcon à la vue dégagée, ainsi qu'à une cuisine séparée, dînatoire et équipée. Une première chambre complète cet espace jour. Un dégagement mène au coin nuit, qui distribue deux autres chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. Atout particulièrement appréciable, ces trois chambres donnent toutes sur la cour intérieure de la résidence, vous assurant un environnement parfaitement au calme. L'emplacement est idéal et tout se fait à pied : l'école et le Tramway T7 se trouvent dans un rayon de 300 mètres, tandis que le centre-ville est à seulement 400 m. Vous profitez également d'un accès à la station L'Haÿ-les-Roses (Ligne 14 du Métro) en 15 minutes de marche. Un environnement très pratique qui répond parfaitement aux exigences actuelles. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326.67€ par mois (soit 3920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.