F4 de 74 m² avec piscine, tennis à 5 min à pied du T12 Étage : 1er étage sur 3 Les + : Cave + Parking privé extérieur + Gardien Si vous cherchez un appartement où il fait bon vivre, lumineux , vous êtes au bon endroit. Situé au premier étage d’une résidence familiale et sécurisée (avec gardien), ce bel F4 de 2 chambres a tout pour plaire : Une pièce de vie agréable : Le séjour et la salle à manger sont exposés Sud-Ouest. Cuisine prête à cuisiner : Indépendante, elle reste entièrement aménagée et équipée. Idéale pour mijoter de bons plats dès le jour de votre emménagement. Côté nuit & confort : 2 belles chambres , une salle d’eau fonctionnelle et, détail toujours appréciable, un WC séparé. Le vrai bonus : De très nombreux rangements intégrés pour garder un appartement toujours épuré. Un air de vacances au quotidien : Vivre ici, c'est aussi profiter d'un cadre de vie assez privilégié. La résidence dispose de son propre court de tennis et d'une piscine pour les beaux jours. Le gros point fort pour votre budget : Un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) est actuellement en cours. Déjà financé. Vous achetez donc un appartement en bon état général, avec une future étiquette énergétique optimisée et des économies de chauffage à la clé, sans débourser un centime de plus. Tout faire à pied en moins de 5 minutes L'emplacement est idéal pour tout faire sans voiture : Transports : Le Tram T12 est à moins de 5 minutes à pied (parfait pour vos trajets quotidiens). Vie de quartier : Les commerces et les écoles primaire et maternelle sont juste à côté. Une cave (parfaite pour le stockage) et une place de parking extérieure privée complètent ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 866 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 342.68€ par mois (soit 4112.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Dacoste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 528780513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.