Duplex 71,5 m² - Montferrand À vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), duplex lumineux de 71,5 m² Carrez - idéal pour une famille ou un investisseur. Description : • Cuisine séparée : 13,4 m² • Trois chambres possibles : 13 / 15,8 / 17,7 m² • Grande salle de bain : 9,6 m² • Travaux d’isolation intérieur en cours, DPE recalculé en conséquence après travaux. • Appartement spacieux et fonctionnel, travaux à prévoir pour remettre au goût du jour la salle de bain. • Idéal pour une colocation ou logement familial • Proche du tramway et de toutes les commodités Prix : 105 000 € • Loyer estimé longue durée : 860 € / mois - 10 320 € / an • Charges annuelles actuelle (assurance + électricité/gaz) : 1 420 € • Taxe foncière à l’immeuble : 1208 € Investisseur • Revenu net annuel estimé : ~8 900 € • Rentabilité brute : ~9,7 % • Rentabilité nette hors taxe foncière : ~7,7 % • Possibilité d’acheter l’immeuble entier La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.3€ par mois (soit 1419.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.