Dans une résidence récente et sécurisée construite en 2008 (résidence le Parc, Avenue du Puy-de-Dôme), découvrez ce bel appartement T4 de 75 m², situé au 2 ème étage avec ascenseur, offrant confort et luminosité avec une double exposition Sud-Ouest. Dès l’entrée, vous apprécierez un hall avec placard menant à une spacieuse pièce de vie de 29 m², baignée de lumière, avec accès direct à une grande terrasse / balcon de près de 23 m², idéalement exposé. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, complète l’espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres confortables (10 m² et 12 m²), chacune avec rangement. Une salle d’eau fonctionnelle et un WC séparé. Annexes : garage fermé en sous-sol (box d’environ 20 m² avec porte motorisée) et une cave. Les + du bien : • Grande terrasse ensoleillée • Résidence récente avec ascenseur • Chauffage individuel au gaz • Fibre, interphone • Bon état général • Proximité immédiate des commodités et du centre-ville Informations complémentaires : • Charges de copropriété : env. 1 900 € / an • Taxe foncière : 1 688 € • DPE : D / GES D Contactez-moi pour une visite ou pour plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 387 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.