ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ BRUTE DE 9,7 % Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats ? Découvrez cet ensemble immobilier situé au sein d'une copropriété, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du tramway, des facultés et de toutes les commodités. UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 3 LOTS Ce bien se compose de trois lots actuellement loués : Au rez-de-chaussée : un local commercial loué 600 € par mois hors charges. Au premier étage : un studio meublé loué 400 € par mois hors charges. Au premier étage : un second studio meublé loué 400 € par mois hors charges. DES REVENUS LOCATIFS ATTRACTIFS Loyers mensuels : 1 400 € hors charges. Loyers annuels : 16 800 € hors charges. Prix de vente : 173 300 €. Rentabilité brute d'environ 9,7 % sur la base des loyers actuels et du prix de vente affiché. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique recherchée, à proximité immédiate : Du tramway, facilitant les déplacements. Des facultés, un atout pour la location étudiante. Du jardin Lecoq, véritable espace de verdure en cœur de ville. De l'Auchan du boulevard Côte Blatin et des commerces de proximité. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT ✔ Trois lots distincts : un local commercial et deux studios meublés. ✔ Ensemble entièrement loué, avec des revenus locatifs en place. ✔ Rentabilité brute attractive d'environ 9,7 %. ✔ Diversification des revenus entre immobilier commercial et résidentiel. ✔ Très bon état général. ✔ Proximité immédiate des transports, des facultés et des commodités. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier grâce à un ensemble déjà loué, offrant des revenus locatifs en place et un emplacement recherché. Prix de vente : 173 300 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 282.91€ par mois (soit 3394.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 829570845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.