COLOMBES * SECTEUR CALME ET PRIVILEGIE * A 100 M DE LA MAIRIE * COMMERCES ET ECOLES A PROXIMITE ( JEANNE D’ARC / MAINTENON) * 10 MN A PIED DE LA GARE DIRECTION SAINT LAZARE LIGNE J ET L LA DEFENSE * BON DPE EN D * DOUBLE VITRAGE * CAVE * Dans un quartier résidentiel prisé, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié alliant calme, dynamisme et praticité, grâce à une excellente desserte en transports et à la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Situé au 1er étage sans ascenseur d’une résidence bien entretenue de 5 niveaux, ce bel appartement de 61 m², en bon état général, vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placards intégrés, idéal pour organiser manteaux et rangements du quotidien. Une première chambre se situe à proximité de l’entrée, parfaite pour un espace nuit, un bureau ou une chambre d’enfant. L’appartement s’ouvre ensuite sur un agréable séjour lumineux, prolongé par un balcon fermé, parfait pour profiter d’un espace supplémentaire en toute saison. La cuisine aménagée et fonctionnelle offre un cadre pratique et convivial pour cuisiner. Une verrière moderne et élégante, sépare partiellement le séjour de la salle à manger, créant un espace modulable qui pourra facilement devenir salon, bureau ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. Un long couloir équipé de rangements mène à la seconde chambre ainsi qu’à une salle de bains avec sèche-serviettes, formant un espace nuit confortable. Si vous recherchez un équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine, cet appartement est fait pour vous !! LAISSEZ VOUS SEDUIRE PAR CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT ! A proximité : - Mairie à 100 m - Centre ville, à proximité immédiate . Gare de Colombes ( 10 mn à pied) . Commerces (Carrefour city, Boulangerie, charcuterie, épicerie fine…) à 5 mn à pied Ecoles : l’école privé JEANNE D’ARC et l’école MAINTENON (15 mn à pied) Charges de copropriété : 142 euros / mois (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien de la copropriété compris ). Edf + Gaz : 125 € /mois ( chauffage compris) Attention au coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142€ par mois (soit 1704 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.