Appartement T4 de 79 m² environ avec Loggia – Rillieux-la-Pape – Secteur Crépieux APPARTEMENT DISPONIBLE DE SUITE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce superbe T4 de 79 m² environ, situé au 1er étage d'une élégante résidence contemporaine, au cœur du très recherché secteur de Crépieux à Rillieux-la-Pape. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, cet appartement profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 27 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur une agréable terrasse de 9 m² environ ainsi qu'une loggia de 9 m² environ, offrant de véritables espaces de vie extérieurs pour profiter pleinement de chaque saison. L'appartement dispose également de deux salles de bains, un atout particulièrement apprécié pour le confort quotidien d'une famille. Un emplacement privilégié Implantée dans un environnement résidentiel calme, la résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profitez notamment de : • Commerces et services du quotidien à moins de 100 mètres. • Crèche, écoles, collèges et lycée à proximité. • Gare TER de Crépieux-La-Pape accessible rapidement à pied. • Arrêt du bus C5 permettant de rejoindre rapidement Lyon Cordeliers. • Accès rapide aux autoroutes A42 et A46. • À seulement 15 minutes de la gare Lyon Part-Dieu, 18 minutes du centre de Lyon et 30 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Des prestations de qualité • Terrasse de 9 m² environ. • Loggia de 9 m² environ. • Séjour / cuisine de 27 m² environ. • Exposition Sud-Ouest. • Deux salles de bains. • Volets roulants électriques. • Chauffage individuel par chaudière à haute performance énergétique. • Carrelage dans les pièces de vie. • Parquet stratifié dans les chambres. • Faïence toute hauteur dans les salles de bains. • Meuble vasque avec miroir et éclairage LED. • WC suspendus. • Vidéophone couleur. • Porte palière avec serrure 3 points. • Ascenseur. • Parking sécurisé en sous-sol. • Stationnement en sous-sol en supplément : 16 500 €. Une résidence pensée pour votre confort Résidence intimiste composée de seulement 23 appartements, elle offre un cadre de vie privilégié avec de généreux espaces extérieurs, un environnement verdoyant et une proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux pôles d'activité lyonnais. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.