ÉPERNAY – APPARTEMENT T4 – 71 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – TRÈS BON ÉTAT À proximité de l’avenue de Champagne et du centre-ville d’Épernay, découvrez cet appartement T4 de 71 m², situé au dernier étage d’une résidence de 6 niveaux avec ascenseur. En très bon état général, il offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un placard de rangement pratique. L’appartement s’ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, comprenant une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle ainsi que de nombreux rangements. Le salon se prolonge par un balcon exposé Est, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle et de l’ensoleillement . L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, ainsi que d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, selon vos besoins. Un dressing apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Une salle d’eau entièrement rénovée avec ses fonctionnalités et un WC séparés complètent l’agencement de cet appartement. Une cave vient également compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. La résidence est équipée d’un ascenseur et d’un interphone. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation, économique et performante, permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La fibre optique est également disponible dans l’immeuble. Son emplacement privilégié, à deux pas de l’avenue de Champagne et à proximité du centre-ville, constitue un véritable atout pour profiter pleinement du centre ville . Un appartement bien entretenu, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d’un logement proche des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Meil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 988784922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.