Duplex avec terrasse & garage – Centre-ville d’Épernay À deux pas des Halles Saint-Thibault et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement en duplex offrant un cadre de vie lumineux et agréable grâce à ses nombreux atouts. Situé au premier étage d’un immeuble de deux niveaux, l’appartement se compose d’une entrée, d’une première chambre, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Vous découvrirez ensuite une vaste pièce de vie entièrement ouverte, comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace repas ainsi qu’un salon baigné de lumière, avec accès direct à une superbe terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’étage, une grande chambre avec sa salle de bain attenante vient compléter l’ensemble. L’appartement dispose également d’un garage privatif, qui constitue un véritable atout pour stationner votre véhicule en toute sécurité en centre-ville. Côté confort, l’appartement bénéficie d’un chauffage individuel avec radiateurs électriques ainsi que d’un poêle à pellets, assurant une chaleur douce et agréable tout au long de l’année. Taxe foncière : 1 588 €. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! À très vite pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Roxane Boutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 884052309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.