*Opportunité à saisir* Bel appartement situé au 2ème étage d’une résidence recherchée, sécurisée et parfaitement entretenue, ce magnifique appartement 4 pièces séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement idéal pour une vie de famille confortable. Son emplacement privilégié vous permet de profiter d’un cadre de vie pratique et agréable : écoles, commerces, transports, espaces verts et axes routiers sont accessibles à proximité immédiate. Les établissements scolaires et commerces se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que le parc et l’arrêt de bus sont au pied de la résidence. Les gares RER A et ligne J permettent de rejoindre La Défense en environ 45 minutes. La résidence a bénéficié de récentes améliorations avec la rénovation des parties communes, l’installation de caméras de surveillance ainsi que de bornes de recharge électriques, renforçant ainsi le confort et la sécurité des résidents. Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 33 m² environ, baignée de lumière naturelle. Son espace séjour convivial s’ouvre sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, vendue avec le bien. Cet ensemble harmonieux se prolonge vers une magnifique terrasse de 20 m² environ, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de : • 3 chambres confortables, • Un dressing indépendant de 4,4 m² environ, • Une buanderie de 2 m² environ, • Une pièce de stockage de 2,4 m² environ, particulièrement appréciable au quotidien. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de rangement et une organisation optimale. Les atouts qui font la différence : * Résidence calme, sécurisée et bien entretenue * Belle terrasse de 20 m² environ * Place de parking privative * Nombreux espaces de rangement * Aucun espace perdu, volumes parfaitement optimisés Un bien rare sur le secteur, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 94 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 325 € par mois (soit 3900 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Bleuse EI (ID 94573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 102668282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.