DUPLEX LUMINEUX ET FONCTIONNEL À ÉVRY – UN CADRE DE VIE IDÉAL À 159 900 € Un bien rare, alliant charme et praticité : Découvrez ce duplex de 83 m² situé au 3ᵉ étage dans une belle résidence arborée, offrant un cadre de vie agréable et bien pensé. Avec ses 4 pièces dont 2 chambres à l'étage constitue l'espace nuit, son double séjour exposé sud et sa cuisine séparée, ce bien allie confort et luminosité. La salle de bain équipée (baignoire/douche, sèche-serviettes) et les 2 WC indépendants ajoutent une touche de modernité à ce logement en bon état général, prêt à vivre sans travaux. Les atouts qui font la différence : - Balcon exposé sud : un espace extérieur idéal pour profiter du soleil toute l’année. - Place de stationnement en parking souterrain fermé et sécurisé : une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sérénité, avec la possibilité de le boxer si besoin. - Copropriété bien gérée : seulement 45 lots, charges mensuelles maîtrisées (396.67€/mois). - Performance énergétique correcte (classe E) et diagnostics à jour (amiante, électricité, ERP). - Confort moderne : chauffage collectif au sol et radiateurs, VMC, fibre optique et interphone. Une localisation stratégique aux portes de Paris : Situé près de l'Avenue de l'Orme à Martin, ce duplex bénéficie d’un environnement dynamique et bien desservi : - RER D (Évry-Courcouronnes) à 10 min à pied : accès direct à Paris Gare de Lyon en 35 min. - Bus: Tzen4, 4204, 4213 pour rejoindre rapidement les pôles d’activités et centres commerciaux ainsi que d'autres gares (Evry-Courcouronnes, Evry val de seine). - Tram: T12 direction Massy. - Proximité des axes routiers (N7, A6) pour une mobilité optimale. Commodités à proximité : Écoles (maternelles, primaires, collèges), crèches et universités (Université Evry Paris-Saclay, ENSIIE, etc...). Commerces: Marché tout les jeudis sur l'allée de l'Orme à Martin , centre commercial Évry 2-Le Spot, supermarchés, boulangeries, pharmacies... Loisirs et nature : les allées du Canal, parc du Bois de mon cœur, Lac de Courcouronnes, pistes cyclables... Services : hôpitaux, médecins, bureaux de poste, et une vie associative riche. Un investissement malin ou un cadre de vie idéal : Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif (le bien sera libre de toute occupation), ce duplex représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Son prix attractif (159 900 €, honoraires à la charge du vendeur) et sa localisation privilégiée en font un choix judicieux. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez dès maintenant Johanna Sebihi, votre agent commercial indépendant, pour organiser une visite et découvrir ce bien qui ne manquera pas de vous séduire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 396.67€ par mois (soit 4760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sebihi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 948008677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.