Dans une résidence parfaitement entretenue et sécurisée de 2007, découvrez ce 4 pièces de 92 m² environ situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur. L'entrée dessert une vaste pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon de 12 m² exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand placard à l'entrée et un cellier attenant à la cuisine offrent un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée d'une cabine de douche, d'un meuble double vasque et d'un sèche serviettes. Les WC sont indépendants. Pour votre confort : - pose résine terrasse - Oct. 2023 - climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs à inertie - Déc. 2024 - chauffe-eau - Fév. 2024 - adoucisseur d'eau + filtres - Fév. 2024 - carrelage imitation parquet dans la pièce de vie - Oct. 2025 - remplacement du tablier du volet roulant de la baie vitrée - Nov. 2025 - remplacement des interphones de la copropriété par des visiophones (déjà votés) - DPE C Les prestations sont complétées par un garage à porte motorisée, une place de stationnement privative ainsi qu’une cave, des atouts particulièrement recherchés. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités et des principaux axes vers le Luxembourg. * À découvrir sans tarder * La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 927537373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.