FRANCONVILLE - APPARTEMENT - T4 81M² - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE Alliant confort et praticité, cet appartement de Franconville vous propose un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée, bien situé au 2e étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur. D'une surface habitable de 81 m², ce 4 pièces orienté ouest bénéficie d'une bonne luminosité en fin de journée et offre un potentiel de personnalisation à saisir, des travaux de rénovation étant à prévoir. L'entrée avec placard dessert l'ensemble des pièces et conduit vers un séjour lumineux et bien proportionné, adapté pour aménager un espace de vie confortable. La cuisine séparée de 11 m² (ouvrable sur le séjour) offre un espace fonctionnel et convivial, propice à un aménagement sur mesure. Le logement dispose de 3 chambres aux dimensions variées, allant de la chambre cosy à la chambre plus spacieuse, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau (possibilité de créer une buanderie) et un WC indépendant. Le bien est équipé du chauffage urbain distribué par radiateurs, de la fibre optique et d'une ventilation mécanique contrôlée. La résidence sécurisée est sécurisée par digicode, interphone et vidéosurveillance, garantissant un environnement serein au quotidien. Un parking et une cave complètent avantageusement ce bien. Les gros plus : La rénovation énergétique complète de la résidence votée, la cave et la place de parking en sous-sol accessible directement par l'ascenseur. L'appartement bénéficie d'une localisation pratique : les commerces sont accessibles à 100 m, les écoles maternelle et élémentaire à 300 m, le collège et le lycée à 500 m, et la gare à seulement 800 m à pied. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 584 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 349.83€ par mois (soit 4197.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Broutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932613268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.