LOFT à HERSERANGE // LUXEMBOURG // INVESTISSEUR // 2 chambres // bureau // salle de bain avec baignoire & douche // grand garage Découvrez ce superbe loft de 109 m² situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble calme comprenant seulement 4 logements. À proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes du Luxembourg, il offre un cadre de vie idéal avec de très faibles charges de copropriété. L’entrée avec placard ouvre sur une vaste pièce de vie de 55 m² comprenant une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un salon-séjour convivial et lumineux. L’espace nuit propose deux chambres confortables de 15 m² et 12 m² environ ainsi qu’une buanderie actuellement utilisée comme bureau, idéale pour le télétravail. Vous trouverez également une salle de bain élégante et lumineuse grâce à un puits de lumière, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un meuble vasque, d’un sèche-serviettes et d’un coin buanderie, ainsi qu’un WC séparé. Un grand garage de 30 m² avec porte motorisée d’une hauteur de 3m30, accolé à l’appartement et accessible directement sans sortir de la copropriété, vient compléter ce bien. Pour votre confort : • Double vitrage • Électricité aux normes • Chauffage individuel au gaz • Aucun travaux à prévoir • Faibles charges de copropriété Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur souhaitant réaliser un placement rentable et sans travaux dans un secteur recherché à proximité du Luxembourg. Découvrez cet appartement en vidéo sur ma chaîne YouTube Julien Osadciuc. À visiter sans tarder !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.