HYÈRES – PRESQU’ÎLE DE GIENS – APPARTEMENT 4 PIÈCES – TOIT‑TERRASSE – PLAGE À PIED Situé à seulement 300 m de la plage de la Bergerie, découvrez cet appartement d’exception de 91 m², offrant un cadre de vie rare entre confort, lumière et douceur de vivre en bord de mer. Au sein d’une résidence fermée et sécurisée, ce bien traversant Est-Ouest séduit dès l’entrée par sa luminosité naturelle et ses extérieurs généreux, parfaits pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l’année. Un extérieur unique : un véritable lieu de vie Le coup de cœur se trouve à l’étage supérieur : un toit‑terrasse de 70 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, complété par une cuisine d’été sous véranda de 18 m². Un espace idéal pour recevoir, cuisiner, partager et savourer les beaux jours en toute saison. Un intérieur fonctionnel et confortable L’espace nuit dessert trois chambres, dont : • une suite parentale avec salle d’eau privative et accès extérieur, • une seconde chambre dotée de son balcon privatif, offrant un confort supplémentaire, • une troisième chambre polyvalente (enfant, bureau, invités…). Un bien rare dans un secteur très recherché Cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour : une résidence principale, une résidence secondaire, ou un investissement patrimonial sur l’un des secteurs les plus prisés de Hyères. Un bien rare à visiter sans tardez !! Je suis pleinement engagée pour accompagner les propriétaires dans leur projet et ouverte à la collaboration inter‑agences. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 991515065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.