Canon d’Or – Appartement 90 m² occupé – Dernier étage – Garage & Parking Situé au cœur du très recherché secteur du Canon d’Or à Lambersart, cet appartement d’environ 90 m² prend place au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing sécurisée, nichée dans un agréable parc arboré. Actuellement occupé, il constitue une belle opportunité patrimoniale pour un investisseur à la recherche d’un bien de qualité dans un emplacement particulièrement recherché. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres aux volumes confortables, dont une avec sa salle d’eau privative, ainsi que d’une salle de bain indépendante. Les travaux de rénovation énergétique réalisés au sein de la copropriété participent à l’amélioration du confort et à la valorisation durable du bien. Garage fermé, place de stationnement privative et cave complètent les prestations de cet appartement. À proximité immédiate du parc de la Citadelle, des commerces, des transports et des stations V’Lille, cette adresse conjugue attractivité, qualité de vie et sécurité patrimoniale. Bail courant 2027 Loyer mensuel 1100 € rentabilité locative annuel de 13200 € La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272.38€ par mois (soit 3268.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Krause mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 791057243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.