LES SABLES-D’OLONNE – T4 NEUF 108 M² environ – ASCENSEUR – GRANDE PIÈCE DE VIE – BALCON EST – PARKING – ÉLIGIBLE JEANBRUN / LMNP En plein cœur des Sables-d’Olonne, à seulement 6 minutes à pied de la Grande Plage, découvrez ce spacieux appartement T4 neuf de 108,32 m² environ, situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence NOVA MAR, une résidence intimiste à l’architecture soignée. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie sablaise à pied : commerces, restaurants, écoles, collèges et marché Arago à moins de 10 minutes. L’appartement se distingue par sa magnifique pièce de vie de 46,95 m² environ avec espace cuisine ouvert, bénéficiant d’une exposition est, idéale pour profiter de la lumière naturelle du matin. Ses beaux volumes permettent d’aménager confortablement un espace salon et une salle à manger, avec un accès direct au balcon. L’espace nuit comprend trois chambres de 12,36 m² environ, 11,20 m² environ et 11,51 m² environ, deux salles d’eau équipées, dont une avec WC, ainsi qu’un dégagement. Une entrée de 6,58 m² environ et un cellier de 3,29 m² environ complètent l’ensemble, offrant des espaces de rangement appréciables au quotidien. La pièce de vie s’ouvre sur un agréable balcon de 11,10 m² environ exposé est, idéal pour profiter des petits-déjeuners au soleil et aménager un espace détente extérieur. Un véritable atout pour un appartement situé en plein centre-ville. Côté confort, l’appartement bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur individuelle assurant chauffage et rafraîchissement, parquet dans les chambres, carrelage grand format, double vitrage et volets motorisés selon les ouvertures. Une place de stationnement privative équipée d’une prise de recharge électrique complète ce bien, un véritable avantage en centre-ville. La résidence dispose également d’un local vélos et d’un système de vidéosurveillance des accès. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, la résidence allie confort moderne et performance énergétique. Livraison prévisionnelle au 4? trimestre 2027. Plus que 4 appartements T4 disponibles dans cette résidence ! Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts. Une belle opportunité de devenir propriétaire d’un appartement neuf aux volumes généreux, avec trois chambres, deux salles d’eau et un grand balcon en hypercentre des Sables-d’Olonne, à quelques minutes de l’océan ! Contactez-moi dès maintenant pour avoir plus d’informations et échanger sur votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot EI (ID 65634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.