LES SABLES-D’OLONNE – T4 NEUF 98 M² environ – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON EST ET TERRASSES OUEST – PARKING – ÉLIGIBLE JEANBRUN / LMNP En plein cœur des Sables-d’Olonne, à seulement 6 minutes à pied de la Grande Plage, découvrez cet appartement T4 neuf de 97,63 m² environ, situé au 2? et dernier étage avec ascenseur de la résidence NOVA MAR, une résidence intimiste à l’architecture soignée. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie sablaise à pied : commerces, restaurants, écoles, collèges et marché Arago à moins de 10 minutes. L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie de 41,62 m² environ avec espace cuisine ouvert, bénéficiant d’une exposition est et d'un agréable volume avec vide sur séjour, apportant une véritable sensation d'espace. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,18 m² environ, 10,08 m² environ et 11,54 m² environ, deux salles d'eau équipées, dont une avec WC, ainsi qu'un dégagement. Une entrée et un cellier de 3,29 m² environ complètent l'ensemble. Son véritable atout : trois espaces extérieurs privatifs totalisant 27,58 m² environ, permettant de profiter du soleil à différents moments de la journée. Un balcon de 11,04 m² environ exposé est, idéal pour les petits-déjeuners au soleil, une terrasse de 5,75 m² environ exposée ouest, accessible depuis deux chambres, ainsi qu'une terrasse tropézienne de 10,79 m² environ, également exposée ouest. Cette dernière, aménagée au niveau de la toiture et accessible par un escalier intérieur, offre un véritable espace à ciel ouvert pour profiter des belles fins de journée. Côté confort, l'appartement bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur individuelle assurant chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude, parquet dans les chambres, carrelage grand format, double vitrage et volets motorisés selon les ouvertures. Une place de stationnement privative équipée d'une prise de recharge électrique complète ce bien, un véritable avantage en centre-ville. La résidence dispose également d'un local vélos et d'un système de vidéosurveillance des accès. Conçue selon la réglementation environnementale RE2020, la résidence allie confort moderne et performance énergétique. Livraison prévisionnelle au 4? trimestre 2027. Plus que 4 appartements T4 disponibles dans cette résidence ! Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte vendéenne ou un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts. Une belle opportunité de devenir propriétaire d'un appartement neuf avec trois chambres, deux salles d'eau et de beaux espaces extérieurs en hypercentre des Sables-d'Olonne, à quelques minutes de l'océan ! Contactez-moi dès maintenant pour avoir plus d'informations et échanger sur votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot EI (ID 65634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.