APPARTEMENT T3/T4 – LYON 5 – 64 m² – Pratique et prêt à vivre Parfait pour un premier achat, cet appartement traversant de 64 m² au dernier étage offre une organisation claire, une belle luminosité et un cadre de vie serein. L’espace a été pensé pour une installation simple et sans travaux majeurs, avec une circulation fluide et des pièces faciles à aménager. PIÈCE PAR PIÈCE: - Pièce de vie traversante : salon double lumineux, exposé Est/Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. - Cuisine équipée avec son cellier attenant, pratique pour optimiser le rangement. - Deux chambres, plus une pièce supplémentaire modulable selon votre usage (bureau, chambre d’appoint, dressing). - Salle d’eau fonctionnelle et actuelle. - WC indépendant. LOCALISATION & ATOUTS: Secteur calme, commerces et services accessibles rapidement. Bus C20 et 90, écoles, centre médical à proximité directe. Vue dégagée, aucune gêne visuelle, environnement clair et agréable. Résidence entretenue, accès sécurisé par Vigik, interphone et espaces verts. Cave incluse de 7m2 véritable pièce de stockage. Garage privatif en supplément. ÉLÉMENTS PRATIQUES: - 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) – tranquillité garantie, pas de voisins au-dessus. - Copropriété : 60 lots principaux / 34 annexes - Charges : 78 €/mois (eau froide, entretien, fonds Alur) - Chauffage électrique: convecteurs récents et performants Taxe foncière 2025 : 808€ DPE E (consommation équivalente C : 51 kw/m2 /an Vous souhaitez découvrir si ce T4 correspond à votre projet de premier achat ? Une visite vous permettra d’apprécier pleinement son organisation et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.