[NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ] Lyon 9 – 14 rue des Tuileries Vous rêvez d’un appartement familial avec un grand extérieur, au calme absolu, dans une résidence récente et sécurisée ? Ce superbe T4 de 87 m² en rez-de-jardin, situé au cœur d’une copropriété de 2009 très bien entretenue, pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Situé dans le dernier bâtiment de la résidence, à l’écart de la rue, cet appartement traversant nord/sud bénéficie d’un environnement particulièrement paisible et lumineux. Son véritable atout ? Un magnifique extérieur de près de 70 m², entre terrasse et jardin privatif, offrant un véritable havre de paix en plein Lyon 9. --- Ce que vous allez adorer : >> Un extérieur exceptionnel de 70 m² : - Terrasse de 39 m² idéale pour les repas d’été - Jardin de 31 m² à aménager selon vos envies (coin détente, potager, espace jeux…) >> Une belle pièce de vie de plus de 28 m², lumineuse et ouverte sur le jardin grâce à de grandes portes vitrées >> Cuisine indépendante entièrement équipée de près de 10 m², pouvant facilement être semi-ouverte type verrière pour créer un grand espace de vie plus contemporain >> 3 chambres bien réparties : - Chambre parentale de 14 m² - Chambres enfants de 11 m² et 9,5 m² avec la possibilité d’agrandir la plus petite avec la loggia attenante de 3,5 m² >> Entrée en étoile avec nombreux rangements + dégagement pouvant être aménagé >> Salle de bain fonctionnelle de 3,6 m² + WC séparés >> Double vitrage sur toutes les fenêtres >> Chauffage électrique individuel >> Très bon DPE : C Un appartement en bon état général, habitable immédiatement avec éventuellement quelques petits rafraîchissements décoratifs selon vos goûts --- Une résidence récente et sécurisée - Résidence de 2009 parfaitement entretenue - Copropriété agréable avec bonne entente entre voisins - Interphone + Vigik - Local vélo - Appartement situé dans le bâtiment le plus calme de la résidence Possibilité d’acquérir en supplément un double box fermé en sous-sol (30 000 €), accessible directement par ascenseur. --- Une localisation idéale – Lyon 9 Situé dans un secteur recherché du 9ᵉ arrondissement, vous profitez d’un cadre de vie pratique et familial : - Métro D et gare de Vaise accessibles rapidement - Accès rapide à Gorge de Loup, Valmy et centre-ville - Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants , parc Montel à 200m - Crèches, écoles, collèges et équipements sportifs à proximité - Accès rapide périphérique / autoroutes Le tout dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant. --- L’appartement idéal pour une famille Volumes, luminosité, extérieur, calme, résidence sécurisée… Un bien rare sur le secteur, parfait pour un couple avec enfants ou une jeune famille souhaitant conjuguer confort de vie et proximité de Lyon. --- Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bel appartement familial avant qu’il ne trouve ses nouveaux propriétaires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.