T4 traversant lumineux – 95 m² environ – 2 balcons , garage double – Lyon 8e Idéal pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel dans un environnement agréable du 8è arrondissement de Lyon. Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 1990, entourée d’un jardin arboré, cet appartement traversant de 95 m² environ se situe au 3è étage sur 6 avec ascenseur. Son agencement fluide et ses deux expositions Est/Ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace de vie s’organise autour d’un séjour confortable ouvrant sur un balcon exposé Ouest, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente en famille. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, dispose également d’un accès à un second balcon côté Est, pratique pour profiter de la lumière du matin. L’appartement propose un espace nuit bien distinct, adapté à la vie de famille. Distribution des pièces : • Séjour lumineux avec accès balcon Ouest • Cuisine indépendante équipée avec balcon Est • Trois chambres permettant d’aménager facilement chambres d’enfants et bureau • Salle de bain et salle d'eau • WC séparé avec lave-mains • Nombreux rangements intégrés Les atouts du bien : • Appartement traversant Est / Ouest • Vue dégagée apportant une belle sensation d’espace • Résidence sécurisée avec jardin arboré • Garage double en largeur en sous-sol sécurisé (en sus) • Cave privative • Excellent DPE et radiateurs électriques récents à inertie offrant une chaleur douce et homégène Localisation – 18 bis rue Jules Valensaut Lyon 8è Emplacement pratique pour une vie familiale : • Tramways T2 et T4 accessibles à pied • Accès rapide au métro D • Écoles, crèches et commerces du quotidien à proximité • Supermarchés, pharmacie et restaurants à quelques minutes • Marché de quartier plusieurs fois par semaine, apprécié pour son ambiance conviviale Éléments pratiques : • Copropriété de 31 lots principaux (pas de procédure en cours) et 57 lots annexes • Charges mensuelles : 188 € (comprenant eau froide, entretien/fonctionnement de la copropriété et fond de travaux Alur) • Taxe foncière : 1 440 euros • Chauffage électrique individuel Un appartement familial lumineux et bien distribué dans le secteur recherché de Lyon 8è, offrant de beaux volumes et des extérieurs appréciables au quotidien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 188 € par mois (soit 2256 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.