EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE – 3 GRANDES CHAMBRES – BIEN ATYPIQUE – METZ GARE / MUSE Situé à Metz, Avenue André Malraux, à proximité immédiate du Centre Pompidou, du centre commercial Muse, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez ce bien rare au charme unique. 📍 Au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété (sans ascenseur), cet appartement T4 développe 103 m² au sol (83 m² loi Carrez). 🚪 Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle et grande entrée prolongée par un long couloir, offrant une circulation fluide et une agréable sensation d’espace. ☀️ Au bout de celui-ci, un superbe séjour baigné de lumière vous attend, avec son parquet massif et ses fenêtres type art déco, véritables signatures du bien. 🛏️ Côté nuit : 2 grandes chambres d’environ 17 m² au sol chacune 1 chambre parentale d’environ 20 m² au sol avec placard intégré Une cuisine indépendante équipée Une salle de bain lumineuse avec fenêtre de toit WC intégrés à la salle de bain avec espace séparé 🧱 En complément : une cave ✨ Les atouts du bien : Dernier étage Très lumineux Volumes généreux Cachet atypique (mansardes, fenêtres type art déco, parquet vitrifié) Belle entrée valorisante Petite copropriété Emplacement recherché Faibles charges 💼 Idéal investisseur ou résidence principale : Grâce à ses 3 grandes chambres, ce bien offre un excellent potentiel en colocation ou un cadre de vie confortable pour une famille. Bien coup de cœur, alliant charme, volumes et localisation stratégique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Hubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 994756419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.