Apartment 4 rooms of 77 m² in Mont-Dore (63240)

iad France - Marine Gimonet vous propose: Dans le centre ville de la Station Thermale du Mont Dore, un appartement T3 et 1/2 de 77m2 environ, dans le centre ville de la Station Thermale du Mont Dore, au rez de chaussée d'une jolie résidence, 2 terrasses privées végétalisables, 1 place de parking privé, 1 cave, 1 casier à ski.

Ce bien vendu meublé, bénéficie de 3 entrées indépendantes, 1 entrée principale par le hall des parties communes, 2 portes fenêtres donnant directement sur les terrasses.

Les chambres ont des fenêtres donnant sur les parties intérieures uniquement, pas de fenêtre sur l'extérieur, toutefois l'ambiance chaleureuse compense largement.

Parfaitement adapté pour une résidence secondaire ou en investissement locatif. Toutes les conditions sont requises pour louer aisément : rez de chaussée, centre ville, terrasses, parking, cave privée....

Le Mont Dore, station de ski de Noël à fin mars et Thermale du mois d'avril à début novembre offre une période saisonnière très étendue pour profiter d'un rapport locatif optimal potentiel de 10 mois sur 12.

Situé au coeur du Parc des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine de l'UNESCO, Le Sancy attire un nombre important de touristes en famille ou sportifs de tout horizon, français et européens, venant savourer les nombreuses activités plein air : randonnées hiver comme été, lac volcanique à admirer, vtt, pêche, cueillette champignons, trails, festivals de musique, ski, cheval, mongolfière, parapente.....

Le Mont Dore se trouve à 20 minutes de l'Autoroute A89 (Lyon-Bordeaux / Paris-Montpellier), toutes les commodités sont accessibles à quelques pas de l'appartement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.