INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE APPARTEMENT EN COLOCATION DE 3 CHAMBRES, lumineux avec balcon plein Ouest et vue dégagée Le bien dispose également de 3 stationnements aériens privatifs et de 2 caves fermées privatives. Dans une résidence moderne et très bien située au coeur de Mt St Aignan, au 2 étage, face à NEOMA Business School, cet appartement dispose de 4 pièces, avec coin cuisine - séjour et d'un balcon filant orienté plein Ouest. Buanderie. 2 chambres disposent d'une douche et lavabo chacune, la 3é d'une baignoire avec lavabo. Les parties communes et l'immeuble sont de qualité, avec notamment des façades en briques noires, balcons avec des garde-corps en verre, hall en moquette et entourages de portes en bois. Le bien dispose d'un visiophone, d'un sas sécurisé, d'un ascenseur. - 3 places de stationnement privatives aériennes - 2 caves privatives de 3 m2 et 5 m2 Un local à vélos sécurisé est à disposition des occupants. Transports au pied de l'immeuble et commerces de la place Colbert à 300 m. * La photo du séjour-cuisine est une projection virtuelle générée par l'IA pour mettre la pièce en situation avec un mobilier moderne et adapté * (non contractuel) Ce bien est actuellement en location meublée de type colocation (sans travaux) avec un rendement intéressant à la clé : 3 chambres louées avec un espace commun pour 1 200 euros/mois, hors charges., soit une rentabilité brute de 6,85%. Charges de 150 euros en sus des loyers. Baux en cours. Très bon DPE (C) La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.