ROUEN – ÎLE LACROIX VUE SEINE – BALCON – RÉSIDENCE SÉCURISÉE Situé sur la très recherchée Île Lacroix, dans un environnement agréable et verdoyant, découvrez cet appartement 4 pièces de 85 m², offrant une vue dégagée sur la Seine. Au sein d’une résidence sécurisée avec accès privatif, bénéficiant d’un ascenseur, d’un stationnement collectif et d’une cave, ce bien propose un cadre de vie confortable et fonctionnel. 🏡 Agencement Entrée avec rangements Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de la vue Cuisine aménagée et équipée Trois chambres (ou 2 chambres + bureau selon vos besoins) Salle de bains WC indépendant ✨ Les atouts Vue dégagée sur la Seine Balcon exposé sud Résidence sécurisée Ascenseur Stationnement dans la résidence Cave Plafond tendu dans le séjour et l’entrée 💰 Informations complémentaires Charges : environ 300 € / mois (incluant chauffage, eau chaude et eau froide) Copropriété de 179 lots Pas de procédure en cours 🔎 Performance énergétique DPE : E (281 kWh/m²/an) GES : E (61 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 890 € et 2 610 € 💡 Un bien idéal pour une famille ou un projet patrimonial, offrant un cadre de vie agréable entre ville et nature, à proximité immédiate des commodités. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Vincent NORBERT – IAD France La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Norbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 831284278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.