MONTREUIL, LIMITE ROMAINVILLE, PROXIMITÉ M° L11, 2 CHAMBRES, DOUBLE SÉJOUR, PAS DE VIS-À-VIS, CAVE ET PARKING Appartement 4 pièces, LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE, résidence CALME, arborée et SÉCURISÉE (interphone, vidéosurveillance, gardien). Situé à 5 mn du M° L11 "MONTREUIL-HÔPITAL", à 7 mn du futur TRAMWAY T1 (lancement prévu fin 2025), à proximité immédiate des commerces, des écoles et de tout ce qui répondra à vos besoins récurrents (santé, culture et loisirs, administratif, etc.). Mairie de Montreuil à 20 mn à pied (15 mn en bus, 5 mn en vélo). Ce bien se compose de : une entrée, une cuisine fermée, aménagée et équipée, un DOUBLE SÉJOUR donnant sur un BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE, un couloir, équipé de 2 VASTES PLACARDS et desservant 2 CHAMBRES, une salle d'eau et des WC. SÉPARÉS. Possibilité à peu de frais d'OUVRIR LA CUISINE SUR LE SÉJOUR et/ou de CRÉER UNE 3E CHAMBRE en cloisonnant le séjour. Une cave en sous-sol complète le bien. L'appartement est en bon état mais nécessitera un rafraîchissement pour être mis aux goûts de l'époque. autres atouts : - Grandes fenêtres en PVC DOUBLE VITRAGE, dont une large porte-fenêtre dans le séjour ouvrant sur le balcon. - DPE CLASSE D. - PARKING DANS LA RÉSIDENCE en placement libre avec accès contrôlé par scannage des plaques minéralogiques. - CHAUDIÈRE COLLECTIVE NEUVE (remplacée en 2023). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 720 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 343.4€ par mois (soit 4120.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Blons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878005800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.