Dernier étage – Lumière plein ciel – Terrasses XXL – Garage. Le luxe discret d’un duplex contemporain d’exception sur l’Île de Nantes. Au cœur de l’Île de Nantes, à deux pas du Jardin des Fonderies, ce duplex de 100 m² avec plus de 50 m2 de terrasses végétalisées, trois chambres et deux salles de bains/d’eau, offre une parenthèse de calme et de lumière au-dessus de la ville. Niché au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble contemporain de 2018, toujours sous garantie, ce bien rare conjugue espace, volumes, prestations soignées et art de vivre. L’architecte a joué avec la lumière, les perspectives, les ombres portées. Le résultat ? Un appartement aux lignes épurées, baigné de clarté, à l’atmosphère résolument actuelle. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie cathédrale largement vitrée, exposée sud, qui donne accès à une première terrasse, à l’abri des regards. La cuisine, aménagée et équipée, est subtilement séparée par une verrière. Une suite parentale avec accès terrasse et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce premier niveau, pensé pour une vie de plain-pied et accessible PMR. À l’étage, deux belles chambres proposent intimité et confort. L’une d’elle dispose également d’une pièce dressing et ouvre sur la deuxième terrasse avec rangements. Une salle de bains et des WC séparés viennent parfaire l’agencement. Côté prestations : • Vie in & out. • Nombreux rangements • Garage boxé fermé en sous-sol sécurisé • Très grand local vélos commun, sécurisé, facile d’accès • Chauffage (réseau urbain), eau chaude et eau froide inclus dans les charges • Résidence de standing, calme, à l’esthétique contemporaine • Toutes les commodités à quelques pas Un bien rare, au sommet du confort urbain. Pour vivre ou investir autrement, dans un cadre architectural élégant, lumineux et apaisé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 358 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.