NANTES SAINT-DONATIEN / CHALÂTRES 🌟 Emplacement recherché, fort potentiel et performance énergétique exemplaire ! Vous cherchez un bien idéalement situé à Nantes avec un vrai potentiel pour créer votre cocon sur-mesure ou réaliser un investissement pérenne ? Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux niché au 4ᵉ étage avec ascenseur ! 🏡 Actuellement agencé en T3, l'appartement offre une belle pièce de vie traversante avec balcon (exposé Sud/Est), une cuisine séparée avec cellier et 2 chambres. Sa configuration très modulable permet de créer très facilement une 3ᵉ chambre pour le transformer en T4. 💡 Idéal pour une colocation : Grâce à sa modularité (possibilité de 3 belles chambres), son ascenseur, sa proximité immédiate avec les transports (Chronobus C1 direct vers les universités et le centre) et sa rentabilité potentielle, c'est le profil parfait pour du placement locatif étudiant ou jeunes actifs ! ✨ Pourquoi vous allez l'adorer : Performance énergétique C (DPE C) : Un atout rare et précieux ! Grâce à l'isolation récente de la copropriété par l'extérieur, vous bénéficiez d'un logement très bien classé, économe et sans aucune contrainte de mise en location. Les équipements annexes : Un grand garage fermé de 19 m², et sécurisé. Une cave et l'accès au jardin commun de la résidence. Vie de quartier idéale : Situé dans le secteur très prisé Saint-Donatien / Chalâtres, vous profitez d'un environnement calme et résidentiel à deux pas des commerces et du Jardin des Plantes. 🛠️ Un potentiel à révéler : L'appartement nécessite un coup de jeune ! La tapisserie et la décoration sont un peu datées, mais la structure est parfaitement saine. C'est l'opportunité idéale de laisser parler votre imagination pour une remise au goût du jour réussie. 📩 Envie de le visiter en avant-première ? Contactez-moi afin d'organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pontes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.