NANTES / PROCÉ – T4 de 89 m² – Lumineux – Double séjour – 2 chambres – Cave – Stationnement couvert À proximité immédiate du parc de Procé, au sein d'une résidence de 1973 fraîchement ravalée, découvrez cet appartement T4 de 89 m² situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'un spacieux double séjour de 32 m² donnant sur la rue, offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée à rénover. L'espace nuit comprend deux chambres donnant sur le jardin, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, une seconde salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés. L'appartement nécessite un rafraîchissement et offre un beau potentiel d'aménagement. Les + : chauffage individuel au gaz, volets roulants électriques, ascenseur, eau froide comprise dans les charges et ravalement réalisé en 2026. Une cave et une place de stationnement couverte en sous-sol complètent ce bien. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à deux pas du parc de Procé et à proximité des commerces, des commodités et des transports. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.1€ par mois (soit 1753.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 227000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Pornon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 105932073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.