OSTWALD – 4 PIÈCES – 79 M² – 2 BALCONS – GARAGE – DPE B Un véritable cocon familial, lumineux et fonctionnel, au cœur de l'écoquartier des Rives du Bohrie. Situé au 1er étage d'une résidence contemporaine de 2014, découvrez ce bel appartement de 79 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité des espaces verts, des commerces, des écoles et du tramway (arrêt Bohrie). Son agencement bien pensé sépare naturellement l'espace nuit, composé de trois chambres, de la pièce de vie. Cette dernière, lumineuse et chaleureuse, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Le séjour se prolonge sur un grand balcon couvert de 20 m², exposé sud/sud-est. Un second balcon de 7 m², accessible depuis deux chambres, complète les espaces extérieurs. Une salle de bains, des WC indépendants, un dressing et un cellier offrent tout le confort et les rangements nécessaires au quotidien. Aucun travaux intérieur à prévoir ! La construction de 2014 et l'excellent DPE B assurent un confort thermique appréciable. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et froide. Un garage fermé en sous-sol sécurisé complète ce bien. Un appartement prêt à vivre, réunissant confort, luminosité et praticité au quotidien. À découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 234.92€ par mois (soit 2819 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Kubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 988154902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.