RARE : TERRASSE PLEIN SUD, VUE SUR JARDIN PRIVATIF ET LE HAMEAU DE BOULAINVILLIERS 2 PARKING en sus à 100 000 EUROS Dès l’entrée, le charme opère: au 3e étage d’une résidence sécurisée avec gardien, garage et cave privés, cet appartement ultra calme de 131 m2 bénéficie d’un cadre privilégié, avec une vue magnifique sur son jardin paysager aux arbres centenaires, uniquement accessible aux propriétaires. Sa double exposition nord-sud lui apporte une belle luminosité et de généreux volumes. Au sud, le vaste séjour s’ouvre, par de larges portes vitrées, sur une terrasse ensoleillée à l’abri des regards, avec une vue apaisante sur le jardin privé et le hameau. Une cheminée agrémente les soirées d’hiver. Au nord, une grande salle à manger et une spacieuse cuisine attenante complètent l’espace de réception. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, parfaitement séparées l’une de l’autre, chacune avec sa salle de bains et ses toilettes, ainsi qu’un dressing. Une grande cave privative et deux places de parking, dont une adaptée à un SUV, complètent ce bien d'exception. UN LIEU RARE, UN POTENTIEL À IMAGINER Pour ceux qui rêvent d’un intérieur qui leur ressemble, cet appartement est une véritable page blanche dans un cadre privilégié. Laissez libre cours à votre imagination, repensez les espaces selon vos envies et créez un lieu de vie unique. Son plan harmonieux permet d’imaginer différentes configurations, avec notamment la possibilité de créer une troisième chambre, sans renoncer aux beaux volumes ni à l’intimité de chacun. Car ici, l’essentiel est déjà là : une adresse recherchée, une résidence sécurisée, une terrasse plein sud, une vue exceptionnelle et un calme rare. Autant d’atouts précieux qu’aucune rénovation ne peut créer.Un havre de paix baigné de soleil, à proximité des commerces de Passy, du métro et des bus et écoles. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 666.67€ par mois (soit 8000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1580000 euros. Prix hors honoraires : 1524700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 55300 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Maisonneuve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 950824144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.