Superbe appartement haussmannien de 80 m² – 3/4 pièces – Paris 3e, entre la rue Rambuteau et la rue du Temple Au cœur du Marais, découvrez ce bel appartement haussmannien de 80 m² qui allie charme de l’ancien, luminosité et emplacement recherché ! Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et gardien d’un élégant immeuble haussmannien récemment ravalé et parfaitement entretenu, cet appartement séduit par son cachet : parquet en chêne, moulures et cheminée. Il se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec cheminée, d’une cuisine, de deux grandes chambres et d’un dressing pouvant être aménagé en troisième chambre selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une belle occasion de repenser les espaces et de personnaliser l’appartement selon vos envies. Egalement architecte, je pourrai vous accompagner dans votre réflexion et vous aider à vous projeter dans le potentiel de ce bien. Une grande cave saine vient également compléter ce bien. Les atouts du bien : - 80 m² au charme haussmannien - 4ᵉ étage avec ascenseur - Belle luminosité - Parquet en chêne, moulures et cheminée - Deux grandes chambres et possibilité d’une troisième - Gardien et immeuble sécurisé - Ravalement récent - Un beau potentiel de personnalisation Un emplacement privilégié au cœur du Marais Vous profiterez d’une vie de quartier dynamique, avec ses commerces, ses restaurants et ses adresses incontournables à proximité. Côté transports : - Métro Rambuteau (ligne 11) à 3 minutes à pied - Métro Étienne Marcel (ligne 4) à environ 5 minutes à pied - Métro Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) à environ 6 minutes à pied Un appartement plein de charme, idéal pour les amoureux de l’ancien qui souhaitent créer un intérieur à leur image, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris. Confrères et consœurs, l’inter-cabinet est ouvert ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 981386964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.