Clair, calme et prêt à emménager, cet appartement familial de 83m2 Carrez a fait l'objet d'une rénovation complète par architecte en 2020. Résultat, un espace parfaitement optimisé qui conjugue fonctionnalité - nombreux rangements sur-mesure - équilibre des espaces et détails bien pensés. Au 3ème étage par escalier d'une petite copropriété bien tenue, il est traversant rue/ cour, laissant passer une belle lumière avec son exposition Nord/ Sud. Hauteur sous plafond de 3m, parquet en chêne massif et matériaux de qualité confèrent au lieu caractère et élégance. L'appartement se compose de : - un vaste espace de vie de 34m2 avec cuisine équipée ouverte sur séjour - une chambre de 14,3m - une chambre de 13,8m - une chambre de 11m2 avec mezzanine, qui peut également servir de bureau - une salle de douche - un WC séparé - une cave saine complète le bien Immeuble équipé de la fibre L'appartement se situe dans une rue calme proche de toutes les commodités, avec une belle desserte transports entre Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A), Avron (ligne 2) et Rue des Boulets (ligne 9). 10 minutes à pied du village Faidherbe, proximité du square des Jardiniers et du Jardin Emile Gallé. Sectorisation école Bouvines. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.33€ par mois (soit 3160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Giordanella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 930897509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.