* EXCLUSIVITÉ * L'ÉQUILIBRE PARFAIT : CALME ABSOLU ET CONFORT MODERNE À LA "CAMPAGNE À PARIS". L’EMPLACEMENT ÉLITE Nichée au cœur du quartier très recherché de la « Campagne à Paris », rue des Montiboeufs, cette résidence de standing de 1994 offre un cadre de vie privilégié. À quelques minutes à pied de l'effervescence de la place Gambetta, de l'avenue Gambetta et de la rue des Pyrénées, vous profitez du calme d'un quartier préservé sans renoncer à une vie urbaine dynamique (commerces, cinémas MK2, écoles). L’APPARTEMENT : VOLUMES ET LUMIÈRE Situé au 2e étage avec ascenseur, ce 4 pièces traversant de 86 m² se distingue par une luminosité constante et une distribution sans aucune perte de place. En excellent état, il est immédiatement habitable. Espace de réception : Un vaste séjour de 23 m² s'ouvrant sur un balcon, prolongé par une salle à manger de 13 m² (modulable en 3e chambre selon vos besoins). Un espace bureau/dressing attenant complète cette zone de vie. Côté nuit : Au calme absolu sur jardin, deux belles chambres de 11,5 m² garantissent une tranquillité totale. Cuisine & commodités : Une cuisine indépendante de 8 m², parfaitement équipée, bénéficie de son propre balcon. La salle de bains optimise l'espace avec une configuration bain et douche. Les WC sont séparés et disposent d'un lave-mains. LES ATOUTS TECHNIQUES : SÉRÉNITÉ ET ÉCONOMIE Performance énergétique : Classé en DPE C, cet appartement garantit une isolation de haute qualité et des charges maîtrisées. Prestations : Fenêtres double-vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, fibre optique et chauffe-eau dernière génération. Annexes : Une cave saine en sous-sol. En sus, un grand box sécurisé de 13,5 m² est disponible pour parfaire cet ensemble rare. LA COPROPRIÉTÉ Petite copropriété de 16 appartements, sécurisée et entretenue avec une exigence rare. Façade et parties communes en état irréprochable. Une opportunité d'exception pour une famille en quête d'un refuge calme au sein d'un quartier villageois. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 372€ par mois (soit 4464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 728000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,88% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.