* Avenue Gambetta - Métros Porte des Lilas et Saint-Fargeau - Appartement familial 97m2 - 2 chambres * Dans immeuble de standing des années 30, bien entretenu, avec gardien, au 2ème étage (sur 7), bel appartement familial de 97m2 qui se situe entre la Porte des Lilas (3bis, 11 et tram T3b) et le métro Saint-Fargeau (3bis). Parfaitement agencé, l'appartement, avec une disposition en étoile, se compose d'une entrée, d'un grand double séjour de 31m2, d'une cuisine avec balcon, d'un dégagement avec deux cagibis, de deux belles chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle de bains, de WC indépendants. Une grande cave complète ce bien. Possible d'acquérir en sus. deux places de parking à 2 minutes à pied. Des travaux sont à prévoir dans l'appartement. Les volumes, la disposition en étoile sans perte de place et le potentiel de cet appartement ne manqueront pas de vous séduire... A VISITER RAPIDEMENT !!! Les + : - La disposition en étoile - pas de perte de place - Le charme de l'ancien (parquet et moulures) - La belle pièce de vie - Le potentiel - Le quartier et ses commerces - Les deux places de parking à proximité - La grande cave La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 480€ par mois (soit 5760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 710000 euros. Prix hors honoraires : 681381 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 28619 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 295 et classe CLIMAT F indice 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Albane D'utruy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 884380353, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.