PARIS 13e – SUPERBE T4 DE 97 m² - 7ME ETAGE AVEC TERRASSE COUVERTE DE 17 m², PARKING AVEC BORNE ÉLECTRIQUE - RÉSIDENCE RÉCENTE SOUS GARANTIE DECENNALE – DPE B Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et idéalement desservi, avec un véritable espace extérieur et un stationnement privatif ? Découvrez ce bel appartement T4 situé au 7e étage de la résidence sécurisée Le Berlier, dans le 13e arrondissement de Paris. Avec ses 97 m² loi Carrez, sa terrasse couverte de 17 m², ce bien réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable au quotidien. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET BIEN AGENCÉ Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés et l'agencement pensé pour optimiser chaque espace. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard de rangement. Un séjour convivial ouvrant sur la terrasse couverte. Une cuisine équipée et indépendante du séjour, séparée par une élégante verrière avec porte coulissante. Trois chambres, chacune disposant de son placard de rangement, dont une avec sa propre salle de douches. Deux salles de douches, dont une avec WC. Un WC indépendant supplémentaire. Une buanderie, particulièrement pratique au quotidien. Un dressing pour davantage de rangement. La terrasse couverte, accessible depuis le séjour et l'une des chambres, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie : un endroit agréable pour prendre un repas, aménager un coin détente ou profiter d'un extérieur à l'abri. DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Cet appartement bénéficie de prestations appréciables : Vidéophone. Domotique et prises connectées. Nombreux rangements. Cellier privatif. Place de parking en sous-sol (borne de recharge électrique). Deux ascenseurs dans la résidence, dont un permettant un accès direct au parking. La résidence Le Berlier dispose également d'un grand local à vélos et d'une terrasse partagée avec sa cuisine au 8e étage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, distribués par le réseau de chaleur urbain de la Ville de Paris, avec des compteurs individuels. UNE ADRESSE STRATÉGIQUE POUR TOUT FAIRE À PIED Situé dans le secteur dynamique de Paris Rive Gauche, à proximité de l'avenue de France, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique, associant commerces, établissements scolaires, universités, transports et lieux de loisirs. Transports en commun : Tramway T3a – station Avenue de France : au pied de la résidence. Métro ligne 14 – station Bibliothèque François-Mitterrand : environ 5 à 8 minutes à pied. RER C – station Bibliothèque François-Mitterrand : environ 5 à 8 minutes à pied. Bus 62, 89 et 325 : arrêts à proximité. Métro ligne 6 : accessible en environ 15 minutes à pied selon l'itinéraire. Accès rapide au boulevard périphérique et aux grands axes routiers. La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement le centre de Paris et plusieurs pôles de correspondance majeurs. Commerces et services à proximité : Supermarchés, commerces alimentaires. Monoprix, avenue de France, pour les courses du quotidien. Cafés et restaurants du quartier Paris Rive Gauche. Bibliothèque François-Mitterrand et cinéma MK2 pour les sorties culturelles. Centre commercial Bercy Village accessible en transports. Écoles et enseignement : École primaire publique Général Jean-Simon, École élémentaire publique Louise-Bourgeois, Collège Thomas-Mann, Université Paris Cité – campus des Grands Moulins, École nationale supérieure d'architecture Paris-Val de Seine, Université de Chicago Center in Paris. Charges de copropriété : 298 €/mois. Taxe Foncière : 1997 UNE VISITE S'IMPOSE ! Visites 7/7 sur rv. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298.67€ par mois (soit 3584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.