Magnifique appartement de 103 m² avec balcon de 14 m² et jardin de 100 m², situé dans une petite copropriété de 3 appartements à Pollionnay. Découvrez ce superbe appartement lumineux et au calme, à seulement 15 minutes à pied du centre du village. Situé au premier étage, il vous séduira par ses volumes et sa vue dégagée. Dès l'entrée, un hall avec rangements vous accueille, menant à un vaste salon de plus de 35 m², baigné de lumière et ouvert sur un ravissant balcon de 14 m² sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement rénovée en 2019 et entièrement équipée, offre 12 m² parfaits pour les amateurs de gastronomie. Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres de 11 à 13 m², ainsi qu'une salle d'eau de 6 m², offrant tout le confort nécessaire. À l'extérieur, un jardin non attenant d'environ 100 m² offre un véritable espace de détente. Idéal pour les enfants, il permet d’aménager une aire de jeux ou simplement de profiter du plein air. Parfait pour accueillir famille et amis lors des beaux jours, il conviendra aussi aux amateurs de jardinage. Déjà équipé en électricité, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Un cabanon sur place permet de stocker facilement le matériel de jardin et les équipements extérieurs. Une place de stationnement complète ce bien. Cet appartement allie à merveille des espaces généreux, une belle luminosité, un extérieur agréable et un emplacement idéal, proche des commerces. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Informations importantes : Faible consommation énergétique. Factures annuelles (chauffage, eau chaude, électricité) : 1 400 € / an. Taxe foncière : 740 € / an. Fenêtres en double vitrage et volets électriques. Syndic bénévole : faibles charges de copropriété Transport: L'arrêt de bus est accessible en seulement 2 minutes à pied. La ligne 147 permet de rejoindre Gorge de Loup en environ 30 minutes, offrant ainsi une connexion rapide au réseau de transports en commun lyonnais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.