TYPE 4 - DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - BALCON Rennes - Au pied du Métro Triangle et du Parc de Moldavie, dans un environnement arboré. Au pied du Café Restaurant "Dada", à 150m du Centre Culturel du Triangle et à 300m du Conservatoire de Rennes. Dans une résidence sécurisée, au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, découvrez ce type 4 de 76m2, très lumineux au fort potentiel. Bénéficiez d'une spacieuse cuisine, lumineuse à la vue dégagée. Ainsi que d'une pièce de vie traversante, de plus de 31m2, exposée sud. Profitez d'un agréable balcon sans vis à vis. La vue est dégagée et donne sur des jardins partagés. Deux chambres avec dressings, de nombreux rangements, une salle d'eau et des wcs individuels. La troisième chambre est facile à créer grâce à la surface du séjour. Une grande cave saine sur dalle béton, complète ce bien. Chauffage collectif. Rafraichissement à prévoir. Les fenêtres des deux chambres sont en simples vitrages. Le diagnostic électricité ne révèle aucune anomalies. Travaux à la charge du vendeur : Travaux de réfection des sols des parties communes - Travaux déjà votés. Travaux de rénovation complète du réseau d'alimentation en eau chaude en vide sanitaire - 2026 Potentiel de défiscalisation idéal pour les investisseurs. Forte demande locatives. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237€ par mois (soit 2844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.