RENNES CENTRE HISTORIQUE – QUARTIER MAIRIE / CHAMP JACQUET – SUPERBE DUPLEX DE CHARME AU DERNIER ÉTAGE D'UN IMMEUBLE DE 1723 ! Idéalement situé en plein cœur du centre historique de Rennes, dans une petite copropriété de caractère, à mi-chemin entre la place de la Mairie et la place du Champ Jacquet récemment rénové, venez découvrir ce superbe appartement T3/4 en duplex de 98,59 m² loi Carrez (106,71 m² au sol), occupant le troisième et dernier étage de l'immeuble. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de réception faisant office de salle à manger, sublimée par ses boiseries anciennes et ses placards intégrés. Dans son prolongement, vous découvrirez un magnifique salon exposé Ouest, avec son parquet d'origine, ses élégantes boiseries et sa superbe cheminée en marbre, véritable pièce maîtresse de cet intérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un emplacement au calme côté cour. Une vaste chambre de près de 20 m², également tournée vers la cour, offre un environnement particulièrement paisible. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Un bel escalier en colimaçon mène à l'étage où se trouve une seconde chambre en duplex avec son espace en mezzanine, apportant une touche d'originalité et un charme tout particulier à cet espace de vie. Une buanderie ainsi que deux greniers en excellent état, accessibles directement depuis l'appartement, viennent compléter ce bien et offrent de précieux espaces de rangement. Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, situé au dernier étage d'une petite copropriété en plein cœur de Rennes. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'ancien, du patrimoine et des lieux de vie atypiques ! À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 372750 euros. Prix hors honoraires : 355000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 17750 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.