mandat exclusivité ROSNY-SOUS-BOIS (93) – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 89 m² – 3 CHAMBRES – 4 BALCONS – PARKING* À environ 6 minutes à pied du métro ligne 11 – La Dhuys, avec également plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les 102 et 124 Environ *12 minutes en métro jusqu’à Belleville* et *25 minutes jusqu’à Châtelet*. Un emplacement pratique pour rejoindre Paris, idéal pour une famille souhaitant y établir sa résidence principale. *Les atouts de l’appartement :* ▪️ Environ *89 m² habitables*, situé au *6ᵉ étage sur 8* ▪️ Appartement *traversant Est-Ouest*, lumineux et agréable à vivre ▪️ Séjour donnant directement sur un balcon, avec *vue dégagée sans vis-à-vis*, notamment sur le golf ▪️ *Cuisine indépendante moderne de marque Lapeyre*, fonctionnelle et bien agencée, avec un petit espace de rangement attenant ▪️ *3 chambres, chacune disposant de son propre balcon*, pour un confort optimal au quotidien ▪️ Au total, *4 balcons* ▪️ *un Salle d'eau avec douche +Salle de bain avec baignoire + WC séparés*, particulièrement pratique pour une famille ▪️ *Chauffage électrique par trame dans le sol*, apportant un bon confort en hiver ▪️ *un Parking souterrain sécurisé sous video-surveillance ▪️ Plusieurs places de stationnement sont également disponibles dans la résidence pour les visiteurs sous vidéo-surveillance *Commerces et établissements scolaires à proximité :* Vous trouverez à proximité des boulangeries, des restaurants, des commerces, des écoles, un collège, des espaces verts (Golf à 5 minutes, Parc Montreau à 20 minutes), à proximité du Centre commercial ROSNY 2 Wesfield et de DOMUS . *DPE : D* *Charges de copropriété : 374 €/mois* Comprenant notamment *l’eau froide, le chauffage électrique au sol, le gardien, l’entretien des espaces verts et le nettoyage des parties communes*. *Taxe foncière : 2 065 €/an* *89 m² + 3 chambres + 4 balcons + métro ligne 11 + vue dégagée + parking* : un appartement spacieux et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 374€ par mois (soit 4488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.