SAINT-GRATIEN – APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT AVEC BALCON, CAVE ET PARKING – À DEUX PAS DU LAC D’ENGHIEN *DERNIER ÉTAGE – LUMIÈRE EXCEPTIONNELLE – CADRE VERDOYANT* Dans un environnement prisé, à quelques minutes à pied du lac d’Enghien, découvrez ce magnifique appartement traversant de 90 m², niché au 3ᵉ et dernier étage. Un véritable cocon de lumière, de calme et de confort. Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, belle hauteur sous plafond (2,70 m), parquet chaleureux… et surtout une luminosité remarquable grâce à ses 10 mètres de baies vitrées offrant des vues dégagées et des couchers de soleil spectaculaires. Le cœur de l’appartement : un superbe double séjour de 33 m², baigné de lumière, avec cheminée électrique et bibliothèque intégrée. Un espace de vie convivial, ouvert sur un balcon exposé Ouest, idéal pour vos moments de détente (avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre selon vos besoins). La cuisine indépendante, aménagée et équipée, invite à la convivialité avec son coin comptoir donnant sur le parc arboré de la résidence. Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres : l’une avec accès direct au balcon, l’autre avec vue sur la verdure et un dressing plein de charme. Une salle de bain lumineuse avec teck, baignoire (bain/douche), des WC séparés, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien parfaitement agencé. Ses atouts qui font la différence : ✔ Appartement familial traversant ✔ Dernier étage, calme ✔ Exposition Est-Ouest (lumière toute la journée) ✔ Aucun vis-à-vis, vues dégagées ✔ Chauffage au sol ✔ Cheminée mobile / amovible ✔ Double vitrage et volets roulants motorisés, pas de travaux à prévoir, DPE D Et aussi : Cave privative de 10 m² Place de parking Stationnement visiteurs + espaces vélos/motos Résidence sécurisée avec parc arboré Un cadre de vie paisible, verdoyant et familial, à proximité immédiate des écoles, parcs, transports et commodités. Accès rapide à Paris : Ligne H à 7 min à pied (Gare du Nord en 20 min) Bus au pied de la résidence RER C à 10 min Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 463.75€ par mois (soit 5565 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 815099312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.