Dans une petite copropriété intimiste, découvrez ce superbe appartement de 91.5 m² en rez-de-jardin qui conjugue à merveille authenticité, volumes et douceur de vivre. Un bien où l’on se projette immédiatement. Dès l’entrée, le charme opère en découvrant une vaste pièce de vie de 32 m² qui offre une cuisine fonctionnelle entièrement équipée s’ouvrant sur un espace de vie convivial avec coin salon cosy, puis découvrez un grand séjour de 17m² baigné de lumière où chaque détail rappelle le cachet de l’ancien . Moulures élégantes, parquet massif et carreaux de ciment créent une atmosphère chaleureuse et unique. L’espace nuit offre de belles possibilités : un hall avec placards dessert une chambre parentale disposant de sa salle d’eau privative d'une superficie totale de 16.5 m² , et également une seconde chambre actuellement aménagée en bureau de 11m² . Une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants complète ce lieu de vie exceptionnel. À l’extérieur, véritable extension de l’habitat, vous profiterez d’un cadre rare : une cour permettant le stationnement, une terrasse abritée idéale pour les beaux jours, une dépendance pratique pour rangement ou deux-roues, et surtout un jardin d’environ 150 m², propice à la détente et aux moments en famille. Un bien sans aucun travaux à prévoir, où le charme de l’ancien rencontre le confort du quotidien. Un lieu de vie unique, à deux pas des commodités, à découvrir sans tarder… coup de cœur assuré dès la première visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Berteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 979345378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.