4 pièces de 93m² environ _ Rénovation énergétique votée et payée Dans une résidence des années 70 en cours de valorisation, découvrez ce spacieux 4 pièces de 93 m² environ situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. L’appartement s’ouvre sur une véritable entrée, desservant une cuisine séparée de 9 m² environ ainsi qu’un séjour. L’espace nuit, bien distinct, se compose d’un grand dégagement avec de nombreux rangements, menant à trois chambres confortables : deux de 12 m² environ et une grande chambre de 16 m² environ. Ce bien séduit par son agencement fonctionnel et ses surfaces généreuses, idéales pour une famille ou un investissement locatif. Côté copropriété, des travaux de rénovation énergétique sont déjà votés et intégralement financés par les propriétaires actuels : ravalement de façade, isolation et installation de volets, représentant un véritable atout pour valoriser le bien à court terme. Une place de parking ainsi qu’une cave facilement accessible complètent ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 198 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 388.33 € par mois (soit 4659.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionnel Gabourg EI (ID 91183), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 993253210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.