Bien d’exception en plein cœur du centre-ville de Saint-Raphael !! Imaginez-vous un appartement T4 coup de cœur au calme, alliant le charme et le confort. Au premier étage d’une petite résidence rénovée, profitez d’un cadre idyllique, à deux pas de la mer, des commerces, du marché de la République et de la gare !! Avec trois chambres et 2 salles d’eau, cet appartement traversant, d'environ 100 m2 environ est idéal pour les familles, mais il offre également un potentiel locatif intéressant, notamment pour de la location saisonnière. A 4h40 de Paris en TGV et 1 h de l’aéroport de Nice, cet appartement est vraiment attractif pour tous ceux qui veulent profiter de tout ce que le Var et la Côte d’Azur ont à offrir !! Dès l’entrée, vous serez vite plongé dans une ambiance chaleureuse, cozy et élégante. Le salon/séjour spacieux et lumineux, rejoint une cuisine moderne entièrement aménagée d’environ 20 m2 environ. De là, vous accédez à la jolie terrasse par une belle baie vitrée coulissante, parfaite pour des moments de détente, avec une vue dégagée. Les plus : - La proximité immédiate des commodités, des écoles/crèches et des transports rend le quotidien très pratique. Un vrai tout à pied !! - Pas de travaux à prévoir ! Plus qu’à poser vos valises !! - Beaucoup de rangements/placards et espace de stockage supplémentaires proposés. - Prestations rares pour le centre-ville pour un réel confort supplémentaire : buanderie aménagée, 2 WC indépendants, terrasse, double vitrage partout et clim/chauffage réversible dans toutes les pièces !! - Les matériaux, la décoration et la belle hauteur sous plafond de 2,92 m avec ses poutres en bois confèrent à ce bien un cachet unique. - Charges peu élevées. A noter : - Pas de garage, place de parking juste à côté avec abonnement mensuel. - 1 seul étage à monter avec escalier/marches faciles N’hésitez plus un instant et laissez-vous séduire par son authenticité et son cadre de vie privilégié !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Anne Maillet EI (ID 62488), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 905010963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.